Не все решает бабло! Археологи зарубили Сеюкову строительство ЖК «Спасский замок» на территории Суворовского
Планы региональной власти, действующей в тандеме ради жажды многомиллиардной наживы и исполнения коммерческих желаний одного из главных спонсоров «Единой России» олигарха Сеюкова по застройке бывшей территории Суворовского училища многоэтажными элитками, разбиваются о существующие законы, обойти которые без коррупции просто не реально. Застраиваемая территория имеет статус «Достопримечательное место», прямо запрещающее застраивать один из двух переведенных под сеюковский элитный жилой комплекс участков. О чем координационный совет Общественного движения «За сохранение исторического наследия Ульяновской области» заявлял неоднократно. Теперь данный факт подтвердился археологами, оплаченными сеюковской «Премьерой». Одним словом, запущенный Сеюковым бумеранг ударил по нему за его же деньги, хотя можно было просто прислушаться к голосу профессионалов и разума.
Несмотря на официальный ответ, полученный Общественным движением «За сохранение исторического наследия Ульяновской области» из регионального Управления по охране объектов исторического наследия и культуры об отсутствии денежных средств на проведение археологических исследований бывшей территории Суворовского училища, начинать застройку исторической части сеюковская «Премьера» без археологии не рискнула. В ином случае – нарвалась бы на уголовное дело. Последнее, по всей видимости, в случае настойчивых действий со стороны компании олигарха и отдельных личностей из числа высокопоставленных чиновников областного правительства — Эделей, Мельниковых, Додиных, Андреевых и прочих — не за горами.
Сегодня на имя прокурора Ульяновской области Андрея Теребунова от депутата Государственной Думы РФ Алексея Куринного ушло очередное обращение с требованием провести проверку законности застройки сеюковской «Премьерой» исторического места, бесплатного выделения под нее участков и присвоения статуса масштабного проекта. Причин для разворота на 180 градусов многомиллиардного прожэкта, в результате которого на площади чуть более в 2 га должно появиться порядка 56 тыс. кв.метров жилья с порядка 1,2 тысячами машин, предостаточно.
Напомним, согласно концепции ООО «Простор», оказавшейся победителем конкурса по развитию бывшей территории Суворовского училища, разработан проект жилой застройки. Последний, согласно планам застройщика – ООО «Премьера» — включает в себя строительство здесь сразу двух ЖК: «Спасский замок» и «Симбирская крепость», объединенный в единый жилой комплекс.
ЖК «Спасский замок» должен разместиться на участке с кадастровым номером 73:24:041904:15 (3 878 кв. м) , что за Ленинской районной администрацией и состоять сразу из трех многоэтажек.
ЖК «Симбирская крепость», по замыслу фирмы-застройщика, займет всю бывшую территорию Суворовского училища ниже ул. Льва Толстого. ЖК вместе с многоуровневыми парковками, магазинами планируют застроить еще два существующих участках с кадастровыми номерами 73:24:041904:1065 (19 350 кв. м), 73:24:041904:1066 (688 кв. м).
— Мы неоднократно говорили о том, что кадастровый участок с номером 73:24:041904:15 находится в границах территории достопримечательного места — объекта культурного наследия федерального значения «Родина В.И. Ленина» и на его территории располагается объект культурного наследия регионального значения «Дом Булычёвой, середина ХIХ в.». Говорили, предупреждали о том, что застройка здесь, равно как и рядом с кадетским корпусом, где власть планирует воткнуть Художественный музей, запрещена по закону. Мы неоднократно указывали на статус «Достопримечательного места», в том числе, и рядом с Драматическим театром, где любые раскопки, строительство были запрещены. Сегодня здесь работают археологи, обнаружив, подвальное помещение дома, построенного ранее 1779 года. На самых старых картах объект отмечен как магазин с подвальным помещением. Исторически оно располагалось во рву Засечной черты, которая в этом месте примыкала к Симбирскому кремлю. На все наши предостережения о недопустимости проведения каких-либо работ на территории Достопримечательного места, упорно закрывали глаза все это время как помощник губернатора по архитектуре Ольга Мельникова, так и остальные участники всей этой цепочки. Теперь им об этом же напомнили археологи, давшие отрицательное заключение за их же деньги, — говорит руководитель регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Ирина Зубова.
По словам специалиста по охране и использованию объектов культурного наследия Ульяновской области, члена научного совета Радия Губайдуллова, «северная стена Синбирского кремля проходила совсем рядом, в районе гостиницы Советская, поэтому там должны быть объекты, связанные с кремлём: ров и вал (засечная черта), дороги и др. Для этого нужно смотреть карты Симбирска до 1923 года. Вообще, с точки зрения археологии, вся территория центральной части Ульяновска ценна, вот почему нужно отслеживать земляные работы в центре и обязательно проводить археологические раскопки по улицами Гончарова, Карла Маркса, Дворцовая, Корюкина, Рылеева, Красноармейская, Мира… Именно здесь находится культурный слой булгарского и золотоордынского Симбера.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» на территории «Достопримечательного места» разрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места и подлежащих обязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места. В связи с чем строительство ЖК «Спасский замок» на территории объекта культурного наследия федерального значения «Родина В.И. Ленина» запрещено, поскольку не является воссозданием утраченной градостроительной среды.
Следуя логике, включение строительства ЖК «Спасский замок» на земельном участке 73:24:041904:15 в масштабный инвестиционный проект жилищного строительства «Жилой комплекс в границах улиц: Гончарова, Льва Толстого, Спасская, Кузнецова в Ленинском районе г. Ульяновска» является незаконным, поскольку строительство многоквартирных домов не является мерами по обеспечению сохранности особенностей (предмета охраны) достопримечательного места.
Далее цепочка по строительству всего сеюковского ЖК, включая и «Симбирскую крепость», на территории бывшего Суворовского училища рассыпается на глазах, ибо оказывается невозможным и незаконным как само выделение на бесплатной основе всех этих элитных гектар в центре города, так и присвоение ему статуса масштабного. Места не хватает, а цифры просто подтасовали.
По-сути, по нашему мнению, налицо нанесенный ущерб городу в размере более 200 млн. рублей с учетом того, что ценник за сотку в центральной части города примерно 1 млн. рублей. Компания Сеюкова получила сразу три участка абсолютно бесплатно. А это — уголовное дело и тема для расследования УФСБ и СУ СКа.
Общая площадь участков, выделенных под жилую многоэтажную застройку, составляет 20038 кв. м. За вычетом площади 50-метровой санитарно-защитной зоны типографии остаётся около 15072 кв. м. Общероссийские нормативы градостроительного проектирования (СП 42.13330.2016 «Градостроительство») допускают предельную расчётную плотность населения на 1 гектар — 450 чел. (местные нормативы даже меньше — 420 чел./га). Соответственно, на участке площадью 15072 кв.м можно расселить не более 678 чел. (по местным нормативам — не более 633 чел.). При нормативном расчётном показателей жилищной обеспеченности 30 кв.м/чел. выходит, что на территории, имеющей площадь чуть более 1, 5 га, допускается размещение всего лишь 20340 кв. м (по местным нормативам — 18990 кв.м) общей площади квартир. Статус же масштабного присваивается лишь в случае строительства не менее 55 тыс. квадратных метров.
Могли ли об этом не знать в областном правительстве, когда включали данную территорию под застройку лишь ради того, чтобы бесплатно выдать Сеюкову землю? Конечно, знали. Но, вероятнее всего, надеялись на всесильность последнего, на то, что за деньги и благодаря связям олигарха-застройщика можно всех и все купить, договориться. С теми же, к примеру, судами, прокурорскими работниками, чиновниками из Управления по охране культурного наследия…. Вот только всех вряд ли купишь, а региональным уровнем «решалово» и замыливание противозаконных схематозов не заканчивается. На то есть федеральные силовые и надзорные органы, и тот же Генпрокурор РФ Краснов вряд ли будет прикрывать тылы Артема Чайки — сына бывшего Генпрокурора Чайки — с который является компаньоном по бизнесу Руслана Сеюкова в компании 3S Property Development.