«Особенный дом»: Как рекламные обещания разбились о реальность текущей крыши и судебных споров
В своих рекламных публикациях ульяновская компания ООО «Кронос» позиционировала себя как надежного застройщика, предлагая потенциальным покупателям квартиры в престижной клубной новостройке ЖК «Особенный дом». С современным дизайном, высочайшим качеством исполнения и двухуровневыми квартирами. «Изюминкой» и бесспорным преимуществом строящегося «Особенного дома» должна была стать эксплуатируемая крыша, которую «Кронос» и его директор Рустем Мустакимов обещал превратить во двор на крыше, зонированной на спортивную, детскую и летнюю веранду, с диванчиками для отдыха, возможностью теплыми вечерами посидеть попить кофе, посмотреть домашний кинотеатр, пообщаться с соседями. Пятый год все разговоры соседей лишь об одном – о том, как принудить Мустакимова либо сделать новую, либо вернуть деньги за эту самую «изюминку» в виде крыши.
Реальное качество построенного элитного клубного дома оказалась далеко от рекламных обещаний. Жители «Особенного дома» по третьему переулку Тимирязева, переехавшие в свою новостройку с первыми дождями столкнулись с серьезной проблемой – протекающей «изюминкой» в виде разрекламированной эксплуатируемой крыши, на которой последние так и ни разу не позанимались спортом, не попили кофе по-соседски.
— Дом был сдан в 2020 году, протечки крыши обнаружились сразу же, — говорит председатель ТСН Екатерина Домнина. – Моя квартира расположена на втором этаже, и когда я узнала, что квартиру на третьем затопило после дождя, сразу стало ясно, что и до нас дойдет. Так и случилось. Застройщик ничего не хочет переделывать. За пять лет абсолютно ничего не предпринял, чтобы ликвидировать строительный брак устранив течь. Мустакимов хочет, чтобы мы сами все за собственный счет переделывали, хотя дом на гарантии. Мы успели подать в суд с тем, чтобы принудить «Кронос» в рамках своих гарантийных обязательств решить вопрос по крыше, которая сделана с многочисленными нарушениями. Нам уже не до занятий спортом и любования природой вокруг на этой крыше. Нам лишь бы не текло.
Судебные споры у застройщика тянуться без малого четыре года. По мнению жильцов, вместо того, чтобы выполнить свои обязательства, руководство компании намеренно затягивает решение проблемы, пытаясь избежать ответственности. Вместо конструктивного диалога и устранения протечек, ООО «Кронос» прибегает к различным тактикам. Компания оспаривает законность создания товарищества собственников недвижимости (ТСН), всячески оттягивает судебные заседания и инициирует сомнительные с точки зрения законности разбирательства с подрядчиком, который занимался строительством кровли. Однако, как предполагают собственники, истинная цель этих действий – не ремонт крыши, а вывод денежных средств.
Этот недобросовестный подход, предположительно разработанный директором компании, господином Мустакимовым, стал очевиден в ходе арбитражного процесса. Изначально застройщик требовал от подрядчика по устройству эксплуатируемой кровли, ООО «Активстрой», безвозмездного устранения дефектов по договору подряда №14 от 23.04.2019. Однако, в ходе разбирательства, требования были кардинально изменены – теперь застройщик настаивал на возврате почти 4 миллионов рублей.
В ходе судебных заседаний выяснились и другие любопытные детали. Застройщик и подрядчик активно перекладывали вину друг на друга за текущую крышу. Представитель подрядной организации на одном из заседаний прямо заявил, что ООО «Кронос» было в курсе того, какой должна быть конструкция кровли. Несмотря на это, действуя в собственных интересах и злоупотребляя своим правом, застройщик заключил с ООО «Активстрой» договор, предусматривающий работы, существенно отличающиеся от проектных.
В итоге, суд пришел к выводу, что не соответствие результатов работ требованиям нормативных документов по договору подряда №14 от 23.04.2019 произошло не только по вине подрядчика, но и по вине заказчика, не представившего подрядчику проектную документацию, соответствующую положениям нормативных документов и подписавшего Спецификацию к договору, не соответствующую требованиям нормативных документов в части работ. Кроме того, суд полностью согласился с выводами судебной экспертизы, которая установила, что работы, выполненные подрядчиком, полностью непригодны для дальнейшей нормативной эксплуатации кровли и требуют переустройства в полном объеме. Фактически, крышу на доме нужно переделывать в полном объеме, и виноваты в этом оба: как застройщик, так и подрядчик. Как результат – по данному решению суда подрядчик обязан был вернуть компании «Кронос» 50% стоимости некачественно выполненных работ на кровле. А это 1,8 млн. рублей.
Решение этого суда вступило в силу еще в 2023-ем году, но застройщик так и не торопился выполнять свои прямые обязательства по ремонту крыши. А еще в ходе этого процесса вскрылся весьма интересный договор компании «Кронос» с юристом Шакмаевым и его фирмой ООО «Инвест» на оказание неких юридических услуг, стоимостью в 1 тысячу рублей. Правда, в пункте 4 этого Договора значится, что в случае взыскания с ответчика – то есть ООО «АктивСтрой» денежных средств, «Кронос» будет обязан выплатить юридической конторе вознаграждение в сумме 45% от взысканной в ответчика суммы. А это без малого примерно 900 тыс. рублей, которые могли быть просто выведены в юридическую контору, а отнюдь не направлены на решение проблемы жильцов «Особенного дома» в целях взятых на себя гарантийных обязательств.
Впрочем, этот пункт договора был признан незаконным в рамках уже другого процесса, связанного с банкротством ООО «Кронос», с исковыми требованиями к которому выстроился в ряд целый пул кредиторов. Жильцы «Особенного дома» тоже вошли в процесс со своими требованиями, однако месяцем позже производство по делу о банкротстве ООО «Кронос» было прекращено, в связи с удовлетворением требований части кредиторов, включенных в реестр, в число которых ТСН не успело войти. Тем не менее, у ТСН сохранилось право требования в общем порядке, вне рамок процедуры банкротства. Тем более, что Арбитражный суд Поволжского округа в своем решении четко указал на то, что ООО «Кронос» являлось застройщиком этого дома, а значит обязано исполнять по своим гарантийным обязательствам в течение пяти лет.