Земельный «запас» Алексея Шаповалова: как самарский бизнесмен стал крупнейшим лендлордом Ульяновска

В Арбитражном суде Ульяновской области по иску областной прокуратуры начинается рассмотрение очередной партии «земельных дел», аналогичных так называемому «делу Соловьева», закончившегося для последнего уголовным делом и полным возвращением сельхозземель в областную собственность. С одной лишь разницей: земли латифундиста Соловьева даже по новому Генплану все также сохранили за собой вид разрешенного использования сельхозхозяйственного назначения, в то время тысячи га, истребуемые прокуратурой по очередным искам в Генплане уже переведены в разряд ИЖС. Возврата именно этих земель в госсобственность требует на этот раз облпрокуратура от самарского олигарха Алексея Шаповалова, скупавшего во времена экс-губернатора Морозова сельхозземли в пригородной зоне Ульяновска. Прада, пока в отличие от ульяновского латифундиста Соловьева, речи об уголовном деле не идет.

Алексей Шаповалов, ключевая фигура группы «Самарский деловой мир», известен своей стратегией долгосрочного накопления активов. В Ульяновской области его интересы проявились как масштабная скупка пригородных территорий. Сегодня «Самарскому деловому миру» и близким ему ОООшам принадлежат десятки тысяч гектар в черте Ульяновска и близ него. Скандальную известность бизнесмену принесла история, связанная с покупкой 2,4 тыс. га сельскохозяйственных земель за Новым городом.  Подконтрольные Шаповалову бизнесмену приобретали землю по бросовым ценам, потом разбили ее на 2000 участков и выставили на продажу. Речь идет о землях ООО «Зенит». Из разряда сельхозземель в земли населенных пунктов участки переводились Постановлением Правительства Ульяновской области от 18 марта 2010 года № 98-П за личной подписью губернатора Морозова. Потом – точно так же превратилась в частную собственность под индивидуальное жилищное строительство, хотя официально власти озвучивали их под комплексную жилищную застройку.

Чуть позже компаниями, близкими к Шаповалову, были скуплены 3,1 тыс. га земли в районе поселка Плодовый (3,1 тыс. га), а девять лет назад назад бизнесмен приобрел имущество обанкротившегося ОГУСП «Совхоз им. Матросова», получив в пользование 4,5 тыс. га земли в районе Баратаевки. Речь идет о землях Кротовки, Баратаевки и Арского. Первоначально земли выставлялись на продажу за 363 млн рублей, но в итоге оказались у г-на Шаповалов всего за 7 млн рублей. Куда смотрело правительство области и прокуратура – вопрос риторический? Впрочем, ничего удивительного в этом не было: крупнейший лендлорд Ульяновска Шаповалов тогда был на очень короткой ноге с экс-губернатором Морозовым и его командой. Так, на отдельных землях, ныне принадлежащих бизнесмену, ОГУСП «Совхоз Ульяновский плодопитомнический» под руководством депутата ЗСО Кантимирова вел сельское хозяйство, тем самым помогая сохранять олигарху земли в его собственности. Дело в том, что данные земли в черте города согласно Генплану до недавнего времени являлись землями сельскохозяйственного назначения, а неиспользование их по прямому назначению в течение трех лет могло привести к их изъятию у Шаповалова.

Не надо иметь семи пядей во лбу, чтобы еще лет 10 назад предвидеть: купленные за бесценок земли впоследствии будут точно так же, как и земли ООО «Зенит», раздроблены на сотни более мелких участков и проданы по цене в десятки раз выше под ИЖС. В общей сложности в руках предпринимателя к 2026 году сосредоточилось свыше 11 тысяч гектаров, опоясывающих Ульяновск. Выбор локаций не был случайным: согласно генплану развития города до 2035 года, именно эти направления — запад и юго-запад — были определены как приоритетные для расширения жилой застройки.

 Новый Генплан принят, и надзорное ведомство двинулось в суды. Пока, правда, отказываясь раскрывать свои аргументы.

Один из исков предъявлен к ООО «Вертикаль» и ООО «Гранада». Второй – к самому Алексею Геннадьевичу Шаповалову, проживающему уже лет как 10 в Дубае, но прописанному в Ульяновске в одной из многоэтажек по ул Созидателей. В общей сложности прокуратура требует изъять из их незаконного владения 12 земельных участков в Железнодорожном районе областного центра, общей площадью в более 635 га. Все эти земли имеют статус «для сельхозпроизводства», хотя формально входят в границы населенных пунктов, а на Генплане обозначены под ИЖС. Месторасположение —  села Аненково, Луговое, Пригородный. До 2015 года это были земли ОГУСП «Совхоз Пригородный», обанкроченного за долги и пущенного с молотка. Кстати, министром сельского хозяйства тогда был латифундист Александр Чепухин, руководителем регионального Агентства госимущества и земельных отношений Сергей Мишин.

Организатором торгов в 2014-2015 годах значилось ООО «Тандем». Изначально все имущество ОГУСП, включая сельхозземли, музыкальную школу, здание медпункта, центральную усадьбу, несколько картофелехранилищ, коровники, кормоцех, многочисленные склады запчастей, гаражи, пять зерноскрадов и прочие многочисленные активы  выставлялись на конкурс единым лотом. Желающих, как и стоило предположить не оказалось до тех пор, пока из конкурсной массы не оказались исключены социальные объекты. С четвертого раза право аренды земли  ОГУСП «Совхоз Пригородный» ушли за 20 млн. 158 тыс. рублей, победителем торгов было признано самарское ООО «Пегас» — одно из многочисленных ОООшек бизнес-структур Шаповалова. Кстати, отдельные из участков, приобретенных самарским бизнесом, простираются вплоть до ул 154-ой Стрелковой дивизии, баратаевского кольца, тянутся вдоль федеральной трассы М-5 из Засвияжья до Киндяковки, отдельные участки уже застроены и по ним никаких претензий со стороны прокуратуры.

Итак, надзорное ведомство требует изъять у них внушительный земельный массив: речь идет об участке площадью почти 2 гектара у «Гранады», еще шести наделах общей площадью более 476 гектаров у «Вертикали» и трех участках, площадью более 156 гектаров лично у Алексея Шаповалов (кадастровая стоимость 14,2 млн. рублей). Все эти земли имеют статус «для сельхозпроизводства», хотя формально входят в границы населенных пунктов. Чтобы предотвратить «бегство» участков, ведомство настояло на обеспечительных мерах. Суд встал на сторону прокурора: теперь Росреестру запрещено регистрировать любые изменения по этим объектам, а самим компаниям — продавать землю или начинать на ней стройку.

Ответчики, впрочем, сдаваться не намерены и уже заявили о пропуске срока исковой давности, надеясь закрыть дело на этом основании.

Будем наблюдать, кому после деприватизации отойдут шаповаловские земли. Уйдут ли через конкурентные процедуры, выдадут ли их многодетным или участникам СВО? Или вновь будут переданы за ноль рублей близким застройщикам под видом масштабного приоритетного инвестпроекта? В регионе полным ходом идет передел собственности.

Фото tsargrad.tv